中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络广播视听节目许可证（0107190）（京ICP040090） 本报记者 张相义 见习记者 何成浩 11月19日，佛山市住建局等八部门印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，提出优化纳入面积计算方法支持好社区建设、支持“好楼盘”好“好望角”等12项措施，巩固房地产市场稳定局面，加快建设“好房子”，加快新城建设房地产开发模式。据记者分析，由于今年5月《居住项目规范》实施，全国十余个地方围绕“居住项目规范”出台了配套文件。广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳在接受《证券日报》记者采访时表示，“好房子”的主要含义是首先顺应居民对美好居住环境的诉求，增加有效供给，满足居民对美好居住环境的需求。二是通过改善供给结构拉动需求，保持市场合理规模活跃，帮助房地产摆脱过去的高成交、快速稀释的发展模式，完善地方精准政策和落实措施。会议指出，要把居住保障放在第一位，加快建设安全舒适绿色智慧“好房子”，推动城中村改造加快，扩大保障性住房容量和质量，开展旧房综合修缮，加快房屋修缮老化改造。广州市住房和城乡建设局10月发布《推进“好房子”建设指南（试行）》。信息明确，鼓励在建筑屋顶、停车棚等部件安装分布式光伏发电设备，作为居民小区的可再生能源。设计融入建筑之中，满足安全、美观、易于维护的要求，且不会对环境造成光污染。 《多项资源规划意见进一步促进全市综合素质提升》上海市9月印发的《住房质量》提出，“为建设适应家庭人口数量和结构变化的友好城市，鼓励新建住宅实行灵活的户型设计，增加储物储藏空间、多功能灵活性，提高自然采光和通风效率。值得注意的是，各地在出台“好房子”地方标准时，不仅有共同路线，而且都是从当地居民的痛点出发，因地制宜制定相应的标准。例如，北方城市注重保温、防风，而南方沿海地区则更注重防潮、防水、防风雨。 “近年来，各地都在探索落实‘好房子’的办法。从推动标准、抓项目、强化技术入手，地方政府“企业、协会等共同从生活、安全、智能、绿色等角度推动项目选拔，开发出了很多好项目。”李宇佳表示，未来，莱亿要进一步探索如何将老旧房、保障房、租赁房等打造成“美丽的房子”。从各地政策和项目的落地情况来看，“好房子”建设的推进，不仅有效改善了居民的居住体验，促进了解放住房消费需求的同时，也带来了管理和城市方式的改变，某房企“好房子”项目设计师陈剑飞告诉记者，目前，各房企已经开始立足政策引导，通过客户调研和市场产品考察，根据各自的产品线制定自己的房源标准。上海易居房地产研究院副院长n在接受《证券日报》记者采访时表示，从购房者的角度来看，安全、舒适、绿色、智能的“好房子”可以提升居住体验，满足人们对高品质生活的追求；从城市发展的角度看，建设“好房子”是“四德”（即好房子、好社区、好社区、好城市）的主要工作，这本质上符合中央城市工作会议对城市发展的基调。 “好房子”有利于优化城市空间布局，提升城市形象和品位，增强城市吸引力和竞争力。从产业发展的角度来看，建设“好房子”还可以带动相关产业的发展，创造更多的就业机会。严跃进认为，从今年的情况来看，市场表现，“好房子”确实有利于稳定预期、支撑成交量。但如果定价明显脱离当地居民的收入水平，就很容易成为“小圈子产品”。质量和易用性应该一起考虑，才更有利于稳定市场。顶层设计指导并适应整个生命周期。 《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》提出，“建设安全舒适绿色智能‘好房子’，实施住房质量发展工程和物业质量提升行动，建立住房全生命周期安全管理体系。” “十五五”期间，建设“好房子”将是推动房地产高质量发展的重要方向。在严跃进看来，至少有三个方面的问题：今后建设“好房子”值得关注。一是加强政策引导，特别是结合2025年一些“好房子”建设的实践经验，完善相关法律法规；二是加大创新技术投入，鼓励企业开发建筑新技术、绿色环保材料，提高住房建设的科技含量和质量水平。三是促进产业与城市联动发展。针对当前房地产市场新形势，需要将“美丽家园”建设与城市产业发展结合起来，实现工作与住房的良好平衡。李玉佳认为，可以从“好房子+好政策”和“好房子+好服务”两个方向努力。要推动“好住房+好政策”，加大从规划、土地供应、流程、营商环境、交付、配套设施等方面给予政策支持，全面降低成本，如明确出让土地、拿地即开工等。此外，要推广“美丽家园+马胡赛服务”，推动物业管理服务提升，强化服务覆盖升级，维护交付后房屋全生命周期。让房子本身、电梯、社区设施等。