中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络广播视听节目许可证（0107190）（京ICP040090） 记者陈晓 近期，不少地区不断推动实施房屋实物查验制度。郑州、东莞、武汉、长沙等城市相继出台了相关实施方案或技术规范。在明确体检对象和内容的同时，他们也开始逐步建立经费保障机制。 11月18日，河南省郑州市住房保障和房产管理局发布《关于印发郑州市城镇住房安全管理“三项制度”试点实施方案及工作细则（征求意见稿）的通知》（以下简称《通知》），向社会公开征求意见。文件建议建立房屋安全管理“三体系”体系建立住房基金制度、房屋体检制度、房屋保险制度，促进房屋全生命周期安全管理。 《通知》明确，对郑州市30年及以上城镇住宅房屋进行首次实物检查，对30年及以上城镇非住宅房屋通过奖励补贴方式进行首次实物检查。体检内容涵盖城市房屋的基础、主体结构、围护系统、设备设施、管道等重要组成部分。 《通知》显示，体检结论分为“合格”、“一般通过”和“不合格”三类。对于结论为“不合格”的房屋，将要求该房屋安全负责人停止使用，并进一步对该房屋进行安全评估或采取加固、修复等措施。它可以骗经验收或安全评价合格后方可继续使用。分类时，记者注意到，与郑州类似，大部分城市普遍将房龄30年左右的“老”房作为体检的主要对象。例如，长沙市住房和城乡建设局10月30日发布了《长沙市城镇房屋结构安全体检技术指南（试行）》，明确划分了不同类型房屋的定期体检频率。没有强制体检。使用年限超过25年且未达到设计使用年限的公共建筑，必须至少每5年进行一次体检；同类自住住宅楼必须至少每10年进行一次实物检查；自建房屋开业前应进行体检，25岁以上者应在开业前进行体检每两年向东一次。不少城市不断完善体检技术规则。例如，湖北省地震局所属武汉地震工程研究所编制的《武汉市城市房屋体检技术指南》近日已实施。体检内容具体分为基础、基本结构、建筑主体、设备设施、管道四个部分。在体检方法方面，从基础数据采集流程入手，明确数据采集的标准和方法，保证数据的准确性和完整性，为全房屋生命周期管理服务打下坚实的基础。上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉《证券日报》记者，随着各地实物检查机制的逐步落实，实物检查结果显示，今后的检查工作有望成为改造决策、资金安排、改造的重要依据，使城市更新工作建立在更加准确、科学的基础上。同测研究院联席院长宋宏在接受《证券日报》记者采访时表示，我国房地产市场已进入存量期，城市更新正在成为行业发展的主要动力。在此背景下，家庭实物检查可以通过系统地检查地基、结构、管道、电路等关键部件，及早发现安全隐患和微更新需求。 “不少城市实物房屋检查公账制尚未完全建立，实物房屋检查周期的全面铺开预计将成为加快落实资金公账制的契机。”